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老黄埔新盘大乱斗!万科城市之光搬来华师附救场!

发布日期:2021-11-23 17:34   来源:未知   阅读:

  A区1、2、3栋、E区1、2、3、8栋加推在即,华师附一出,城光名利双收。

  除了博名声、吸引流量外,这一次A区加E区超千套货量的加推,也是一大原因。

  万科在老黄埔主要对手有富颐华、中鼎珺合府,以及次要对手:庙头的越秀TOD星航、卓越招商·臻珑府。

  这五个盘货量加起来,卖到明年都卖不完。更要命的是当下淡季,买家都是大爷,谁不想开发商“打个骨折”。

  同样是老黄埔的旧改大盘,沙步旧改项目万科黄埔新城马上要入市了。这个占地158万方,建面404万方巨无霸,注定会分流城光的客源。

  相较于其他开发商,万科的财务指标更好,所以最大的压力是平衡并提升广州市场的项目表现,而非短时间内的回血。

  据财联社消息,近期部分央企国企就地产并购,向监管部门建议监管部门对“三条红线”相关指标予以调整。

  结合这两天有关部门以及银行系统召开的房企代表座谈会,各房企代表都在哭诉当下地产融资的困境、重申“不要误伤”,房企合理的资金需求应该得到满足。

  探长了解到,官方已经开始在房企融资、房贷等方面推动房地产行业逐步走出困境,地产融资将逐步回归正常。

  这两天A股地产板块股价异常拉升也印证了这一点。寒冬中瑟瑟发抖的房企们,不会像卖火柴的小女孩一样冻毙街头。

  与此同时,中国房企频频爆雷引发的房企美元债危机也在缓解,以高盛为代表的国际大行开始“抄底”中国房企债券。

  不过,解冻是需要时间的。该打折的项目,同样要打折,因为谁也不确定自己能不能熬到春天。

  像老黄埔这种项目多、竞争激烈的市场,开发商内卷是必不可少的,有捡漏的机会。

  富颐华庭、万科城市之光、中鼎珺合府作为老黄埔三巨头,现在买入哪个最合适呢?

  富颐华庭是富力和南驰一起开发的旧改大盘。南驰是小开发商,资金反倒没什么压力,富力则债务问题严重,目前依旧脚踩“三条红线”。

  富颐华庭已经大半年没开盘,10月底传出的“补位”房源,价格倒是笋:4.9-5万/平。

  不过这真不是一般人能捡的:冻资150万,首付起码7成。刚需一边玩儿去吧。

  10月30日,富颐华庭低调加推,S区均价只有4.85万/平,去化近7成。截至目前,项目还未清盘。

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